经济日(rì)报(bào)文章指出(chū)，一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保(bǎo)持(chí)房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关举措。对(duì)于(yú)绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务(wù)是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地产市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升势头

　　一季度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度相比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一(yī)年多总(zǒng)体下(xià)行趋势(shì)后(hòu)，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期积压的购房需求较为集中释放(fàng)后，最近一些城(chéng)市(shì)成交(jiāo)量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动(dòng)属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳(wěn)的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举措巩固房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占(zhàn)银(yín)行信贷的40％，房(fáng)地产相关(guān)收入占地方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房(fáng)上。一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地(dì)产调(diào)控政策(cè)的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十分关(guān)键。近(jìn)期有些城市(shì)房地产交易量有所(suǒ)回落，应(yīng)视为需(xū)求集中释放后的自(zì)然调(diào)整，市(shì)场修复过(guò)程中短(duǎn)期(qī)上(shàng)下波(bō)动是正(zhèng)常现象，当前房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人口流(liú)动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍(réng)很大，应增强对房地产长期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转(zhuǎn)为正(zhèng)常增长后应尽快(kuài)开展房地产(chǎn)税试(shì)点。近期，我国全面实(shí)现(xiàn)不动产统一(yī)登记，很多(duō)人将其视(shì)为房地产税(shuì)征收开始(shǐ)的信号。并就此担心(xīn)，房地产税(shuì)一旦(dàn)征(zhēng)收，持有(yǒu)房产(chǎn)的(de)成本(běn)就会(huì)增加(jiā)，如果持有人选(xuǎn)择卖(mài)掉手(shǒu)中房产(chǎn)，市场(chǎng)供应量(liàng)加大(dà)，房价有所下降(jiàng)，市场会走向低(dī)迷(mí)。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记(jì)并不(bù)意味与房地(dì)产税(shuì)开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房(fáng)地产税(shuì)改革试(shì)点依照(zhào)全国人大常委(wěi)会的授权(quán)进(jìn)行(xíng)，一些城(chéng)市开展了(le)调查摸底和初步研究，但综合考虑各方(fāng)面的情况，今年(nián)内(nèi)不具备扩大房地产税改革试点(diǎn)城市的条(tiáo)件。房地产税(shuì)改(gǎi)革试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各(gè)方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。各地将(jiāng)进(jìn)一步(bù)“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如(rú)广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能(néng)减(jiǎn)轻购(gòu)房者筹措资金的压力。河北承德市明(míng)确，三孩(hái)家(jiā)庭(tíng)首(shǒu)次申请(qǐng)住房公积(jī)金贷款，最(zuì)高额度(dù)100万元(yuán)，体现购房(fáng)政策对多孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一线城(chéng)市的房地产市(shì)场(chǎng)调控政策一(yī)直备受关注。不久前，北京市(shì)明(míng)确(què)，“多子(zi)女家(jiā)庭和(hé)职(zhí)住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政策按照‘一区一(yī)策(cè)’的(de)方(fāng)式由房(fáng)山区试点(diǎn)”，这表明政策持续重点关注(zhù)刚(gāng)需和改(gǎi)善性需(xū)求(qiú)，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有进(jìn)一步细化的空间。保(bǎo)交楼对(duì)市场(chǎng)信(xìn)心恢复仍十(shí)分重要，只有确(què)保购房人按时拿到(dào)所购房屋，观望(wàng)者(zhě)才敢(gǎn)买房，各地(dì)还须继(jì)续扎实推进保(bǎo)交(jiāo)楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区(qū)域，对市场恢复起到(dào)了带动作用，未来各地有望进(jìn)一步优(yōu)化限购举措。金融政策对房地产市场的作(zuò)用十(shí)分明显，有观点(diǎn)认(rèn)为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以(yǐ)来出台的“金融16条”以(yǐ)及(jí)“三箭齐发(fā)”等专(《风起陇西》讲述了什么故事，《风起陇西》讲述了什么故事情节zhuān)门针对房地产(chǎn)市场的金融支持举(jǔ)措，均为今年(nián)以来市场企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融政策(cè)仍(réng)将在供需两(liǎng)端发力，既更好满(mǎn)足房(fáng)企合(hé)理融(róng)资需求，又支持刚需(xū)和改善(shàn)性住房需求，更多城市可(kě)能通过(guò)下(xià)调房(fáng)贷《风起陇西》讲述了什么故事，《风起陇西》讲述了什么故事情节利率《风起陇西》讲述了什么故事，《风起陇西》讲述了什么故事情节等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场(chǎng)复(fù)苏是防(fáng)止大起大(dà)落(luò)的复苏。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对(duì)于一线等热(rè)点城市而(ér)言，有关政策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热(rè)苗头时政(zhèng)策需(xū)及时(shí)转向。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取消二手房指导价”的(de)传闻。深圳市二手房指导价举(jǔ)措已实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部门对二手(shǒu)房源标(biāo)注交易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷(dài)款额度，这(zhè)项调控措(cuò)施(shī)对于深(shēn)圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场过热状(zhuàng)态起到(dào)了明显(xiǎn)作用(yòng)。传闻终(zhōng)归是传闻(wén)，目(mù)前，一度在二手房交(jiāo)易平台上看(kàn)不(bù)到的二手房交易指导价又(yòu)重新标注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继续执(zhí)行。一线等热点城市(shì)的政策调(diào)整需慎(shèn)之又慎(shèn)，一旦放松(sōng)会不会让(ràng)市场重(zhòng)回过热状态？需要政策(cè)制定者根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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