过去辉煌的千(qiān)亿(yì)房企如今正在面临退市潮，这(zhè)是一(yī)场史(shǐ)无前例的大撤(chè)退。截至5月31日收盘(pán)，A股有十几家(jiā)公(gōng)司(sī)的股价(jià)低于(yú)1元，其中超过(guò)10家A股房企股(gǔ)价低于1元/股，可能触发(fā)强制退市，其中(zhōng)包括(kuò)*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光(guāng)城、泰禾这两家曾经的千(qiān)亿房企。

　　这些房企都是(shì)之前高(gāo)速扩(kuò)张的激(jī)进企业(yè)，在周期(qī)性调整后面(miàn)临(lín)着(zhe)过(guò)去的举债(zhài)扩张的(de)后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截至2023年5月31日(rì)，公司股票收盘价连(lián)续(xù)18个交易日低于1元(yuán)/股，预计将连续(xù)20个(gè)交易日低于1元(yuán)/股。根据深交(jiāo)所相关(guān)规定，其(qí)股票存在被终(zhōng)止(zhǐ)上市(shì)交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公(gōng)告，公司股票收(shōu)盘(pán)价连续13个(gè)交易日均低于(yú)1元(yuán)/股，预计连续二十(shí)个交易日(rì)低于1元/股。根据(jù)规定(dìng)，该公司股(gǔ)票可能被深圳证(zhèng)券交易所终止上市交易。因触(chù)及交易类(lèi)强制退市情(qíng)形而终(zhōng)止上市，公司股票不进入退市整理期。

　　目(mù)前(qián)，已经有一(yī)家房企*ST蓝光(guāng)在(zài)今年首个被(bèi)强(qiáng)制退市，其股价连(lián)续20个(gè)交易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样的原因被要求强制退市并转(zhuǎn)到(dào)老三板。市场猜测下(xià)一个面临(lín)强(qiáng)制(zhì)退(tuì)市的房(fáng)企(qǐ)可能是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价(jià)已(yǐ)连续超过(guò)18个(gè)交易日低于1元。尽管该企业的大股东和管理(lǐ)层(céng)正在讨论稳定股(gǔ)价的措施，但其股价仍在持(chí)续下(xià)跌(diē)，可能未能及时挽回局(jú)势。

　　据(jù)了解，房地产行业在2023年开始(shǐ)在政策引导下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面临压(yā)力。许多上市房企在(zài)2022年面临营(yíng)业收入下(xià)滑和(hé)盈利亏损的局面。今年前4个月(yuè)，国有房企的发(fā)债量同比(bǐ)增(zēng)长5％，而民营(yíng)房(fáng)企的发债量大(dà)幅下降48％。销(xiāo)售方(fāng)面，房地产市场(chǎng)仍面临调整压力(lì)，购(gòu)房者的置业情绪持续下降。

　　这一(yī)现象发生的同(tóng)时，房企发(fā)展模式也在(zài)发生转变。过去的高周转模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已经不(bù)再可行(xíng)。政(zhèng)府出台了一系列限制措(cuò)施，如(rú)三道红线、房贷五分档、土(tǔ)拍两集(jí)中等(děng)，严(yán)格了房企的融(róng)资渠道。许(xǔ)多房企陷入(rù)了债务(wù)困境，不得不寻求债务展期来延缓(huǎn)问(wèn)题(tí)的(de)爆发。

　　有业内人(rén)士(shì)表示(shì)，退市潮(cháo)将加(jiā)快房企(qǐ)债务重组的进(jìn)程(chéng)，警示(shì)整(zhěng)个行业更加谨慎，并保护投资(zī)者和购(gòu)房者的(de)利(lì)益。随(suí)着房地产行(xíng)业的加速出清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利(lì)好政策也将出台。这(zhè)次(cì)调整(zhěng)后(hòu)的房地产(chǎn)行业需要进行整顿和(hé)养护，以便迎接新(xīn)的发展阶(jiē)段(duàn)。在此之(zhī)前，可能会(huì)有更(gèng)多(duō)房地产企(qǐ)业退市，最终只剩下头部企(qǐ)业。

　　值得(dé)注意的是，中(zhōng)国(guó)人民大学原副校长、中(zhōng)国资本市场研究(jiū)院院长(zhǎng)吴晓求在(zài)某个房企(qǐ)会议上表(biǎo)示：“我们一个时期(qī)以来，我们把(bǎ)它(tā)（房地产）当作一种金融产品来投资，所以严(yán)重(zhòng)破坏了房(fáng)地产业的生(shēng)态环境，也会严重地损害了它的信誉。所以一个时(shí)期以来，人们(men)把很多(duō)问题的(de)根(gēn)源都归康师傅是哪国的牌子？(guī)结(jié康师傅是哪国的牌子？)于它，以(yǐ)为把(bǎ)房地产业的问题解决了中国经济就没(méi)什(shén)么问题。这是因为(wèi)过去它(tā)的确形(xíng)象太差，我几乎没看(kàn)到有一家房地产企业有什么美誉度，过去居然还有人干这(zhè)个成了中(zhōng)国首富，这个(gè)首富是没任(rèn)何价(jià)值的。

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